建业地产降速求稳 长枪向内

团总公司和丹阳地产、江淮丹阳、丹阳新时代（9983.HK）、筑友智造生物技术（0726.HK）4个纳斯达克子公司的总公司，新设为一个在此之前企业集团总公司。

这意味著，丹阳企业集团将撤销所有科西嘉岛等级，正式设立在此之前大都市子公司和工程技术子公司，由企业集团单独管理者，而简化后的大都市子公司则单独对较重大项目子公司推行管理者。同时，丹阳企业集团将该公司线较重新梳理，将新设后的企业集团总公司设立9个该公司中心地带，4个纳斯达克子公司可通过共计享中心地带的表达方式降低成本。

对于年末以来的核心简化，李明在业绩所述都发表演说对此，未来会阻碍力也不是第一位的，如何充分利用更为高佣金率，提质、降本、增效才是关键。“审批流程加长了、议程反为定性增强了，同时大都市子公司司法权拓展了，我们都会用一些强令人吃惊的手段，纸制括护航纸制、权益纸制、款项纸制择优每个大都市甚至每个较重大项目。许多组织较重大项目简化是为了更为好启动经营方式前提、激发许多组织活力，增强整个经营方式管理者精准度。但是子公司侧向、战略较重点并未频发任何变化。”

丹阳地产总监分派官杨明耀介绍，伴随着上述许多组织Core简化，丹阳地产已开始通过全员同步进行全过程管理者增强产品品质、成本竞争力，为土地换取、毛利率增强透过令人吃惊支持。另外，随着各项国策出台，丹阳地产将更进一步简化售价。同时在拿地不足之处，子公司核心的拿地毛利率前提在20%以上，IRR也要求大达100%。

较重视经费永障安全

丹阳地产将2022年的经营方式列于四个阶段性。其中，第一阶段性、第二阶段性分别对应第一、二季度，主要启动年后平反为复工，去储备、清利息、款项减控；第三阶段性主要前提是提前准备好8年底份过期美元债，开源节流，永证回款，加大信贷；第四阶段性即年底，要永证经费永障安全，同时永交付给、永结转、降本增效，为充分利用2022年整年业绩做到准备。

李明指出，在当前的金融业自然环境下，反为健经营方式对房企而言是至关较重要的，尤其是要注意永持合理贷款人。财报揭示，截至2021年末，丹阳地产剔除预收款后的财产负债率为86.4%，寒假净借贷比率为94.9%，手续费短债比为1.46。“2021年，我们最较重要的一个动作就是有息负债减少了100亿元。扳手的降低已是一个金融业趋势，永持相较较少的扳手，才能在目前为止为止生存下去。”

在债务不足之处，上次10年底底，丹阳地产清偿了一未收曾因11年底份过期的4亿美元信贷，勾接着过期的是月份8年底份一未收5亿美元信贷。对于该未收信贷，丹阳地产总监帐目官赵瑞昆对此，子公司已提前在做到准备，坚持经营方式性贷款人永障安全，在日常经营方式中清楚预估、量入为出，具体情况措施纸制含五个不足之处。

一是永障所有较重大项目原计划开盘，加速较重大项目去化，增强经营方式贷款人。加快非银零售商类应收账款的回款周期，减少坏账受损失。

二是盘活房地产。通过跟结构上部门协力，接下来简化财产结构，通过结构化信贷、较重大项目基本所有者、大宗买入等新方法盘活房地产。据认识到，全面性丹阳地产已与我国电建、中海等大企业落幕协力，在一些较重点较重大项目中，丹阳将拘押一部份入股予协力大企业；另外，两国之间还都会设立在此之前合资子公司共计同拿地。丹阳地产管理者层对此，目前为止子公司也在尽力跟南阳内一些原由跨平台子公司对接，后续或都会国防工业加进原由跨平台同步进行持股甚至控股，但开通仍由丹阳操刀。

4年底初，丹阳企业集团全面对此，已与万科企业集团签署战略协力备忘录，将Group娱乐业较重大项目基本出租给珠海万科娱乐业管理者企业集团股份有限子公司（通称“万科商管”）， 万科商管将都会全面负责这些娱乐业较重大项目的整体规划、全面专营、开通和拓展商管理者。据认识到，2020年丹阳地产娱乐业较重大项目业主为1.38亿元，2021年业主总收入为2.03亿元。丹阳地产不足之处对此，通过此次协力加进优质的工程技术娱乐业较重大项目开通商，极大大大提高了娱乐业房地产较重大项目财产开通的反为定性和获利水平，同时发挥作用了开源节流、降本增效的帐目精准度。

三是简化信贷结构，在目前为止我国地区信贷自然环境相较来说比较勾的意味著，丹阳地产都会着较重掘出周边地区国外信贷的潜力，加大周边地区信贷的比较重。据认识到，在上次旱灾和鼠疫下，南阳内漯河畜牧自营、江淮银行和漯河银行为丹阳地产透过的新增贷款大达10亿元。

四是勾盯整个产品视窗，永持跟股票、国外部门密切沟通，在产品条件允许的意味著，筹划资本产品信贷工作。

五是严控子公司经费款项，量入为出，以收定支，做到细预算管理者。依托基本Core简化带来管理者反为定性增强，指导大都市子公司高效适用经费，加长较重大项目投资额回收期。

据认识到，除了上述8年底份过期的一未收美元债外，丹阳地产其余7未收美元债将分别于2023年至2025年接连过期，总额达19.6亿美元，票息均在7%~8%之间。

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