深圳实行二手房参考价两周年：政策弱点已显现，后续变还是不变？

“赖斯假日一度被奉为同一等待时间弥斯盘，参考价出来同一等待时间66平方米的户型最高叫价多将近1000万元，现今760万元市价还可以谈论，而且还满五皆一。”在佛山同一等待时间海经营房产间接地的陈总经理认为，“在我看来，佛山股民管控了这么多年，参考价的威力最猛。”

2021年2月8日，佛山在国内率先确立二手住房参考市价发布机制。转眼间，两年的等待时间从前了。这两年来，佛山股民年中了太多太多：二手房拍卖量创下多年创纪录，学区房神话不再，房产间接地的常在心痛，单边授命时代到来，投资自用也悄然退场……

如今，参考价仍在不良影响着佛山二手房市场竞争，至今还一定时会有过任何相应，那到底时会变还是也就是说？

相近参考价拍卖很普遍

摄影记者在多家房产间接地交割平台看到，一些二手房源直接标记了商户实际上海证券交易所价，而不是规定的参考价。“这不是因为参考价的规定适度了，而是一些商户现今直接很低参考价上海证券交易所。”

“2018年的时候，龙神岭股民还是一片安静，均价每平方米5万元数就可以借钱到楼龄较新的二手房。到了2019年，宝龙小学等的大学落地的传闻开始摇动整个片区股民，还一定时会等到学校年底动工，龙神岭房价就先飞大大的了。2020年，几乎所有龙神岭的二手房上海证券交易所均价都多将近每平方米10万元，房价加倍也就用了1年多的等待时间。”在龙神四路一家间接地店临时工多年的张总经理，见证了龙神岭股民的疯狂，“现今，已经有一些龙神岭的商户以很低参考价的市价上海证券交易所，但也不是说卖就能卖掉。”

摄影记者在多个的网络二手房平台推测，不少房源标记了“X年内降价XX万元”的上标，相近参考价出售的房源踏入主流。乐有家研究室此同一等待时间公布的信息显示，月份11月，佛山；也40％房源很低参考价拍卖，相近参考价（拍卖价与参考价值10％请注意）房源拍卖占比高将近85％，可见现在佛山二手房相近参考价拍卖已踏入单纯。

除了市价，从拍卖量上来看，佛山中原研究室的信息显示，2022年佛山二手楼房拍卖21701套，同比攀升46.7％，较2020年攀升77.2％。2022年佛山二手房市场竞争陷入历史低谷，拍卖量创15年创纪录，各月拍卖量不多将近2400套。今年1月，佛山二手楼房拍卖量依旧过剩1400套。

（来源不明：佛山中原研究室）

“这两年，房子越来越难卖是事实，但也不全是参考价造成的不良影响。”张总经理表示，“购房者信心过剩，静待情绪还是很浓厚。”不过，摄影记者对多位刚需置业者谈论话时得到的答复是，稳定的市场竞争来得适合自身刚性需求。

变还是也就是说？

2022年以来，各地小规模适度此同一等待时间实施的二手房相关财政政策，包括利率相应、二手房限售年限较短、取消二手房限售、加速推进“带押余款”模式等，从交割环节、交割门槛等层面赞成二手房市场竞争。在在的是，绝大多数曾推出二手房参考价的城南市，现在已经“形同”。

二手房交割对股民的极其重要性不言而喻，甚至被视为金融业市场竞争的风向标。现在，市场竞争对于相应二手房参考价的呼声也越来越大。

佛山市城南规院住房财政政策研究室首席副研究员李宇嘉表示，二手房参考价某种意义为了管控股民，来得极其重要的是政府适应地产需求量时代，在管理模式上的一种创新，暂时不可能淡出，但应该时会进行时相应和优化。

美联地产全省研究室顾问何倩茹原计划，2023年佛山股民将时会呈现“同一等待时间低后高”的走势，上半年延续相应，下半年企稳并上升，拍卖量时会率先上升，皆市价方面仍有小幅急剧下降的趋势。至于市价监督方面，希望相关部门能适度管控，交由市场竞争的供求关系来调节市价，这也将来得有利于行业长远持续发展。

来源不明：证券时报