上次近九成购物中心客流下降，业内看好2023复苏行情

2022年，商业化地产市场需求经历了艰困一年。大型商场客运量急剧下降、商业化地产总体经营难度增高......在生活中会的心态也在发生多重转变。

为深知行业发展趋势，全联房地产商才会商业化地产工作委员才会与商业化地产智库RET睿意德于2022当年至2023当年，依托230名行业管理层展开问卷调查，并于据统计日发布新闻“2022/2023年全国性商业化地产行业观察与信心比率”总体研究报告（下所称“研究报告”）。

2022年商业化地产到底有多艰困？研究报告表明，有57.88%的大型商场和商业化产品副总监问到，2022年客运量较上一年值得注意急剧下降，28.20%的个案所称略有急剧下降，8.68%的个案所称基本持平，指出2022年客运量有所激增的仅占去5.24%。

营收总体，据统计50%的大型商场和商业化产品副总监问到，2022年路中会门店营收较上一年值得注意急剧下降，26.44%的个案指出路中会营收略有急剧下降，总体营收急剧下降占去比超过70%，指出线上营收急剧下降的大型商场和商业化产品副总监不足40%。

鼠疫管制、奢侈品意向减弱、通胀急剧下降，是严重影响客运量和营收的三个主要原因，其中会94.41%的个案指出鼠疫管制是严重影响营收的首要原因，98.3%的个案指出鼠疫管制严重影响客运量。

本年，北京、上海是大型商场和商业化产品副总监更是，受鼠疫严重影响较大的两个的城市。上海二季度受严重影响较值得注意，北京则在年中会以及在此之后受到总体管制的连续严重影响。

多重严重影响原因下，不少大型商场面临经营困难的窘境。研究报告表明，44.33%的大型商场和商业化产品副总监问到，2022年新项目上新开目标没有完成；63.39%的商业化地产副总监问到，2022年都对业经营困难甚至濒临倒闭的情况值得注意增高，仅5.2%问到都对经营状况基本出现异常。

不过，经历艰困一年后，商业化地产市场需求在2023年将迎来决定性彻底改变。

2022在此之后，“上新十条”、“可取代乙管”等多项建模税制文件先后发布新闻，上新冠鼠疫防控税制发生根本性转变，一些最先转入鼠疫高峰的的城市已经基本上平稳渡过，中会国地区商场和餐厅奢侈品场所客运量也大幅上升，奢侈品市场需求人流上升，商业化消退上新阶段正式重启。

研究报告表明，2023年全国性商业化地产副总监信心比率为59.92，相对于本年50.78的信心比率增高了9.14，奢侈品信心比率、宏观信心比率、运营信心比率仅有有所强化。

展望未来，鼠疫对商业化地产的严重影响也有望渐渐消退。研究报告表明，商业化地产副总监记事47.59%预计，2023年鼠疫对路中会商业化客运量的严重影响才会极小2022年；58.4%的商业化地产副总监指出，2023年营商自然环境才会有改善，指出营商自然环境才会值得注意改善的占去比9.51%。

与此同时，33.61%的大型商场副总监指出，2023年商业化新项目的空置率将略有急剧下降；50.21%的大型商场和商业化产品副总监预计，2023年营业额才会值得注意激增；51.79%的商业化产品副总监预计，2023年门店利润水平将小幅上涨。

食指研究院也问到，2022年12月下旬以来，其余部分的城市的奢侈品市场需求已出现回暖瞬时，实体商业化客运量量有所上升，2023年鼠疫严重影响减弱后，居民奢侈品意向或将有所强化，奢侈品市场需求或将十分迅速消退。

从供给端来看，2022年，其余部分的城市下发了国际性奢侈品中会心的城市培育、商圈改造强化、活化据统计代文化居住区、促进元宇宙发展等多总体税制，倡议实体商业化提质升级，为店铺租赁市场需求带来更多优质供给。在多重停滞不前原因促进下，重点的城市店铺租赁市场需求有望逐步企稳维持。

在商业化地产投资总体，仲量联行日前发布新闻的研究报告表明，2022年第四季度，无论是亚太市场需求还是中会国市场需求，商业化地产投资活动都值得注意上升，分别录得12%和125%的环比激增。研究报告预计，2023年下半年亚太区商业化地产投资活动将快速消退。