年报现场｜招商蛇口蒋铁峰：与多家房企洽谈，积极慎重推进收并购

3月末22日，招商蛇口(001979)举办2021年度去年面世但会。鉴于求入股是当前房地产消费市场的热点话题，而招商蛇口作为第一家获得入股贷款的房企，对于其2022年的求入股计划，自然惹来借此机会关心。不能接受，招商蛇口董事总经理蒋铁峰说明，招商蛇口早就大力谨慎地推进，与多家房企认识洽谈求入股，“由于入股这两项的危险性多，所以对其危险性管控但会更高一点，求益仍要就但会尽快更高一点。”

谈“求入股”：须要一些公司可行、危险性受控

去年多个房企“爆雷”后，为防范化解危险性，金融主管部门一再鼓励管理机构有序开展房企入股贷款。招商蛇口成为本年度成功日出版首笔入股本票的房企，1月末12日，其30亿元入股本票完成登记，首期日出版25.8亿元。

从迄今为止来看，“招商蛇口是以大力的态度去推进求入股，同时尽快其一些公司可行、危险性受控，而且谨慎决策，慎重出手。”蒋铁峰透露，现在招商蛇口与多家房企认识洽谈求入股，如果有实质性的方面，就但会及时以审计的途径面世接收者。

在求入股的思路和解决方案上，蒋铁峰说明，企业拿地和入股都是一回事，招商蛇口的原则很简单，同样一笔钱好好入股还是期权拍地，主要看商业仍要；由于入股这两项的危险性较多，所以对其危险性管控但会更高一点，求益仍要就但会尽快更高一点。

在蒋铁峰看来，入股这两项但会更加复杂，招商蛇口但会将入股的这两项与优质卫星城的优质这两项好好对比，看其股票质量危险性是否受控，对应的单价是否合理，“事实上，有些这两项看着好，尽调的时候推断出疑问很多，所以招商蛇口相当谨慎地推进。”

而对于本年度是否还将日出版入股债，招商蛇口昶黄均隆说明，迄今为止行业确实给招商蛇口提供了一些入股机但会，但要秉承稳健经营的解决方案进行求入股，也就是在有合适这两项的基础上，明确指出求益和危险性，才但会大力争取入股的机但会，同时也但会明确指出来进行可视的入股贷款。

谈拿地计划：“有进有后退，宁缺毋滥”

据招商蛇口报告书显示，2021年其共获取用地113宗是，新增用地占地面积666万平方米，共容建面1559万平方米，基本权利占地面积886万平方米。

对于2022年的新增土储计划，蒋铁峰说明，由于用地消费市场的发展趋势已经发生了并存，招商蛇口的拿地计划也根据消费市场好好了优化，在拿地解决方案和原则方面，视负债确保及新政策对于“三道蓝线”的尽快而定。从长时间来看，净负债率呈现减少势头，而从短期目标来看，2022年是以销定投、量入为出。

蒋铁峰说明，招商蛇口的拓展原则是有进有后退，宁缺毋滥。对于“五好”卫星城，即消费市场好、获利考虑到性强、他的团队强、回款好、卫星城存销相当低，是考虑到要带入拿地的卫星城；而基本面相对顶多的卫星城则但会选择后退出。

“2022年就其拿地金额多少，必须根据公司灵活性增强、负债率的情况和回款情况，好好一个复线管理，并不是为了拿地而拿地，而是要看拿地的考虑到性。宁愿不拿地，也无法拿错地。”蒋铁峰如是说。

值得关心的是，对于招拍挂和求入股的房地产%，招商蛇口虽然没有限定，“但是最终招拍挂的%可能一定会比求入股更高一些，因为消费市场经过去年的调整，很多地方了政府拿出了一些优质用地，其仍要率相当有考虑到性，对于这样的卫星城招商蛇口但会继续大力地拿地。”蒋铁峰说明。

另据黄均隆透露，2021年，招商蛇口拿地基本权利比是50.72%，而2022年拿地基本权利比将增强至60%。

新快报记者 袁秀丽

封面图来源 去年面世但会截图