手把手教你避开“二手房”的壁上

卖二手房的坑太多了。你不真的卖二手房有多少坑！

从看房、另加约、贷款的资讯初审评估，之外典当、典当到收房，二手房就是复杂。今天给大家剖析一下卖二手房的坑。

01产权回答题

你卖套院子先前，一定要想到原房主是婚前遗产还是离异遗产，避免在此之后经常出现冲突。

02就其典当

院子是不是典当，典当了几次，典当人是谁，典当了多少，是不是抓捕，抓捕是不是外债，这些都要落实明确。这是第二大的风险。

03承传

如果院子在承传，但是承传还从未完成的意味著，千万不要另加履约。为什么？因为不真的有几个承传人。有一个承传人经常出现差错，这院子就是卖不了。

04税费

回答明确院子有哪些税，需要征税的税费有多少？一定要回答明白，让中介当即算明确，有疑回答一定要第一时间提出来。避免花太多借钱。小心另加履约，自己承担责任。

05院子定金

管理公司的定金是多少？极好当即回答明确，有的人为了省下一万块的中介费，不太可能被黑中介吃差价，要多掏几万块的房价。

06是否出租给

院子是不是出租给，租给多久。专营履约最长可以另加20年，如果你卖的院子另加了20年的租给约，那就算卖了在此之后你也根本住不进去。因为卖卖不破专营。租给户就是不搬走，谁也从未事先。

07永久使用权

院子是否所设了永久使用权，如果所设了永久使用权。那么你卖的院子，不太可能永远也住不进去。

08物业费

回答明确物业费再另加履约。极好给物业公司打个电话，回答明确是不是欠费。如果没回答明确就另加履约，那这些物业费不太可能就要由你来交了。还有水电费！！你学会了吗？